汽车票查询网
  • 搜索:      
汽车票查询网 > 客运资讯 > 购买法拍房安全不安全呢?    
客运资讯
 

购买法拍房安全不安全呢?

2022-06-23 16:16:03阅读量(32)

法拍房不是很安全,是具有一定风险的。因为法拍房是通过法院拍卖的房子,如果原户主不愿意迁出户口,法院也没有强制迁移的权力,可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。 购买法拍房存在哪些风险? 1、存在隐藏瑕疵 一般情况下,法拍房标的的竞拍以实物现状为准,对存在的瑕疵,法院不负担保责任。竞拍公告上对房屋相关信息披露有限,不够详细的,竞买人很难全面掌握标的的情况。如果标的现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁,损失均由竞买人承担。可能出现的房屋隐藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”、风水问题、采光问题、房屋装修问题等等。 2、证件不全无法过户 最典型的就是合同房,即房屋原业主只有买卖合同,却没有房产证,也没有在房管局合同备案。这种类型不会是个户问题,影响的会是批量住户的情况,一般是开发商涉及土地税金或消防等遗留问题导致的,这样的房屋即使竞买者获得了房屋的产权,也难以办理房产证。 3、房屋被占用无法入住 房屋占用分为合法占用和非法占用。合法占用是指拍卖的标的本身带有租约且在法院查封前就已经订立租赁合同。根据买卖不破租赁的原则,要想取得房屋使用权,就必须跟承租人进行沟通协商解决。非法占用是指原业主相关人拒不搬离或原业主的其他债权人以欠钱为由占用房屋。非法占用不受法律保护,但给竞买者带来清场障碍,影响收楼。 4、户籍难以迁入 如果法拍房原业主已经落户,竞买者拿到房屋产权之后可以协商要求其迁出。但如果原业主不愿迁出,法院也声明自行解决,竞买人还是存在难以直接落户的可能性。这方面主要取决于具体城市的户籍管理政策,在广州的话,如果与原业主协商未果,可以直接带上房产证要求房屋所辖派出所给予办理户籍迁入,而原业主户籍将会被直接迁出挂空。 5、高额隐藏费用 高额隐藏费用主要涉及高额税费和长期拖欠的物业费、水电燃气费等。

 
天河客运站汽车时刻表 汽车票查询 长途汽车查询