买特价房要注意事项

1、产权是否会存在问题 有些特价房在初期售卖的时候，往往会对外宣传赠送花园、阳台等，但是这些赠送的面积却不会计入房产证中的，其实从表面上看这些面积是属于业主的，但实际上如果遇到拆迁的话，业主一般是不能拿到这部分面积的任何赔偿的。所以，如果特价房的产权存在问题，那么购房者就要谨慎购买了! 2、是否存在噪音污染 有些购房者的惯性思维就是，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实并不是全是这样的，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，比如那些楼层很可能紧挨设备层的，那么势必会存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意实地考察一下是否存在噪音污染，如果存在噪音污染的话，会对日后的生活产生很大的影响的! 3、采光通风效果怎样 购房选房的时候，购房者千万不能忽视采光通风的问题，因为这是关乎整个家庭成员的身心健康的，如果房子采光通风不好，那么室内必然会存在异味，而且地面也会很潮湿，这些都是很可能引发各种疾病的，所以，千万不能仅仅因为价格低就忽视了自己日后健康问题! 4、户型的设计是否合理 许多特价房可能会存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等户型，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，如果存在这种情况的话实际使用面积算下来的话，买这种特价房就完全不划算了，倒不如买一套正常价格的好户型的房子呢! 5、开发商五证是否齐全 有些开发商在还未取得五证的时候，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者购买到了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以，如果开发商拿不出五证的话，就算特价房再便宜，在这里建议大家还是不要购买，否则可是要吃大亏的! 6、购房合同中需要注意的内容 目前开发商所签订的合同都是标准合同，但是购房者在细节方面需要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊面积有多大，因为合同是按照套内面积签订，很有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。 特价房是什么意思? 特价房从字面上理解就是用特别的价格购买的房屋，一般是开发商为了吸引更多的购买者做的一个促销，特价房的位置、楼层、户型可能不是很好，大多数都是位于底层或者顶楼，性价比相对比较高，但是我们在购房的时候还是要看自己有什么需求，不要光看价格这一个方面。 另外如果购房者准备购买特价房的时候，一定要注意签订的合同内容，要看清楚合同中的价格是不是特价房价格，不然很容易被开发商忽悠。