如果期房烂尾了如何处理

1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。 3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。 一般烂尾房会烂几年? 烂尾楼是没有固定期限的，有的可能1-2年就会被处理掉，有的甚至长达10年以上。只有后期有人接手，楼盘就有可能继续开发下去，才能顺利交房，拿到房产证。比如有的烂尾楼房的所在位置比较特殊，城市的美化受到了威胁等等，当地政府也会非常重视这个问题，出面来解决这件事情，都会采取很多补偿的方式来吸引一些公司来接盘。但是有的区域比较偏僻，条件实在是太差，再加上楼盘的实际情况有比较复杂，以即使政府用了很多吸引人的补偿方式，都没有公司来接手，那拖的时间就可能就会比较晚，10年以上还烂着也是很正可能的。 买期房如何避免烂尾? 1、查看相关文件。 让开发商出具相关件，确定其具备开发资格以及有完备的项目手续。还要核实一下自己买的房子是不是在预售范围之内。 2、看清定金协议。 正常来说，买期房都需要签订定金协议。但是要注意，一般金额是不能超过总房款的两成，所以一定要先预判一下自身的履约能力，避免因为无法履行协议而使定金被罚没。 3、分清预付款和定金。 二者的区别是很大的，预付款是属于总房款的一部分的，而定金是用来作为担保的，若是买房的时候先付的是预付款，那么毁约的话是不用拿来当罚金的。 4、注意房屋面积。 我们都知道，在买期房看不到房子的实际情况的，只能按照图纸上面显示的面积来交钱的，所以在合同中最好能够和开发方约定好关于建筑面积和套内面积的相关内容。 5、有关不可抗力条款。 要房子开发方以不可抗力为由来推迟交房，所以对于合同当中的有关免责条款一定要高度重视，最好写清楚具体哪些行为不属于不可抗力。