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验房时候发现楼板有裂缝如何处理

2022-08-02 15:14:28阅读量(161)

验房时候发现楼板有裂缝,买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 验房时需要注意哪些事项 一、验房准备工作 1、准备验房工具 需要业主自行准备一些简单的验房工具,如装水的器具(盆或者是桶)、空鼓锤、卷尺、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等;如果找专业验防师,会有更专业的验房工具; 2、需要准备三书一证一表一图 三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》 一表:《竣工验收备案表》 一图:户型图、合同纸质材料、装修材料清单(装修房验房必备) 3、确定是自己验房还是找验防师 二、验房验什么 1、验收结构 仔细看合同写的面积、测量公用面积,户型,小区绿化等等; 2、验墙面 是否空鼓:用之前准备的空鼓锤敲墙面,听声音,如果特别空旷,和其他地方不同则为空鼓,一般一个房间空鼓不超过2处; 是否有裂缝;承重墙是否牢固;其他墙面是否平整; 3、验墙体是否渗水 用手电筒照墙角,看墙角是否有渗水的现象; 4、验墙面的平整度 用准备的卷尺紧贴墙面,如果缝隙在0.5公分以内就是合理的; 5、验水路是否通畅 一般需要看厨房、卫生间的出水口以及地漏,接通水倒入看是否通畅,有没有堵塞; 6、验电路 是否有强弱电箱、是否距离1米以上,不然后期信号容易受到干扰; 7、看户型是否方正 可以用卷尺测量房间对角线长度,两条对角线误差在5公分以内是合格的; 8、看门窗 看窗边与混泥土接口是否有缝隙,窗框是否平整;高度是否符合规范;

 
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