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开房产中介要那些手续

2022-09-28 13:27:06阅读量(46)

1、到当地工商局领取企业(字号)名称预先核准申请表,填写公司名称,由工商局检索是否有重名,如果没有重名,工商局就会核发一张企业(字号)名称预先核准通知书。 2、确定公司选址,与房东签订租赁合同,并到房管局备案。 3、编写公司章程,编写完成后,需要由所有股东签名。 4、去专业刻章社刻一个方形法人私章。 5、联系一家专业的会计师事务所,领取一张事务所盖过鲜章的银行询征函。 6、到工商局领取公司设立登记的各种表格,通常包括设立登记申请表、股东(发起人)名单等等。填好后,连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件一并交给工商局,大概15个工作日后可以领取工商营业执照。 7、凭办理好的营业执照,到当地公安局制定的刻章公司去刻公章、财务章。 8、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。 9、领取营业执照30日内到当地税务局申领税务登记证,房产中介公司通常需要办理两种税务登记证,即国税和地税。 10、凭营业执照、企业组织机构代码证、国税和地税正本原件,去银行开立基本账号。 购买二手房如何挑选中介 1.明确该中介公司的名称和长期经营的地址,注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。 2、留意执照上所列的注册资金,通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量,就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。 3、确定该公司拥有合法的房地产经纪人,二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。 4、明确该房产中介合同是否经过有关部门备案,委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。 5、在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。 6、明确房产中介是否有法律负责人,房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

 
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