开发商不备案就交房如何处理

开发商不备案就交房，业主可以拒收，这是符合合同约定的。另外，开放商如果违约，逾期交房，还要支付业主违约金；相反，如果业主急着收房、入住，就视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定条件就交房，不能再向开发商主张入住后逾期交房的违约金。 买房时需要注意开发商的哪些证件 1、《商品房预售许可证》 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。 2、《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证表明房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 3、《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 4、《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由城市规划行政主管部门依法核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 5、《建设工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时，施工单位还要获得中国产品强制认证报告，又称公正检验，指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们把它叫作第三方。