新房认筹是指什么

新房认筹称为认筹金、诚意金、VIP排号等，这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况，也就是开发商还不具备卖房的条件，是不能将房子卖给购房者的，这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险，如果交了这个认筹金，开发商又因为自身问题拿不到预售许可证，购房者交的钱就有很大的风险。 买房认筹流程 1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。 3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 买房认筹的钱可以退吗 1、认筹金和房屋定金是不一样的，当购房者在该楼盘没有中意的房屋时，可以要求开发商将认筹金悉数退还。因为认筹金的交纳，是没有签订合同的，所以这部分的钱是不具有法律效力的。 2、由于不是定金，如果购房者没有选中理想的房屋的话，开发商会将“认筹金”悉数退还购房者。但在认购和签署房屋合同时，购房者就需要谨慎了，应认真阅读每项条款，看看自身利益是否得到保障。 3、对于房屋合同也需要认真查看，看看对认筹金是否存在约定。像有的开发商会在合同上规定，当购房者决定不买房时，则认筹金不予退还。还有一种则是将认筹金转成定金，如果是这样的规定，是无法退还的，因为定金具有一定法律效力。